房地產實價登錄資訊開放資料 5 點看法

幾天可以發現內政部的「不動產交易實價查詢服務網(以下簡稱實價登錄網)」又有些悄悄的改變,像是「交易總價」、「交易單價」以及「土地區段位置」從原本的文字訊息改成圖片檔案,並且在登入系統前得輸入四位數的安全認證碼。

先前實價登錄網剛開放系統時,經常發生當機與網路壅塞的問題,被許多民眾給罵翻了天,想必內政部是為了防止有人使用機器人外掛或是人工進行大量查詢,才特地搞出這些小手段,但卻是難登大雅之堂。

有時候網站使用的限制功能越多,其實只是在破壞我們一般使用者的良好體驗。像這次實價登錄網改採圖片訊息的顯示,就讓我們在查價的過程中,無法直接複製貼上價格資訊,造成製作筆記上的障礙。

話說回來,我原本也是贊成政府的「實價登錄資訊」採用更嚴格的保。我把自己的五點看法列舉如下,歡迎大家一起討論.

  1. 有些人特地用外掛大量抓資料,可能是造成網站在單一時間中塞車的因素之一,目前實價登錄網的連線與查詢速度,在”感覺”上還蠻穩定的;
  2. 想要利用該資訊的民間或是商業網站 (591租屋網聽說有在弄),不可能也不敢保證資訊正確性,結果到頭來還是得上內政部查詢,等於我們得做兩次工(或許是三次,因為我們也不相信內政部網站);
  3. 目前的實價登錄資訊已經是 Open Data(補充: 有相關政府資訊收費的法源,無法自由出版,但也確實是公開資料),差別只在於沒有開放資料庫給民間或是商業網站直接抓取;
  4. 如果要重新設計網站架構好讓商業網站利用,外包廠商得開新專案重新評估,又需要花一筆納稅人的血汗錢;
  5. 實價登錄資訊是高度動態的資訊 (只是理論上,目前是一個月更新一次),並具有時間迭佚性,如果開放給一般的商業網站任意使用,容易產生時間上的落差,而且資訊無法有效的即時傳達,更不利於買方民眾. 但是擁有決定權的賣方應該會比較高興.

 當前政府應該以揭露更多關聯資訊,及設計一套公開公正的系統才是緊要的工作重點,避免內部資訊的隱藏,造成買方在判斷上的失誤(例如:實價登錄不準 房價資訊恐遭操縱),或是讓民眾無法信任實價登錄網內刊載的資訊,那就失去當初政府設計這套「不動產交易實價查詢服務網」的美意了.

此外,既然實價登錄網尚處於系統上線的初期,就應該多傾聽使用者的意見,進行系統改良才對,而不是一昧的閉門造車啊… 不過這好像是軟體外包的通例。

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倒是民間版的「全台實價登錄網站」一看就像是會被政府給討厭的啊。因為資訊呈現非常一目了然,整個就是炒房超級好用的工具 XDDDD。

2012.11.15 補充:

有位朋友點出一個問題,內政部不知道為何要開放資料給民間使用,似乎也沒有人提出一個好理由。在部份人的論點中,包括內政部屬於全民所有,或是政府統計資料屬於公文件,應該開放等理由。

但是除了房仲商或是特定目的的商業網站外,“房價資訊在多數時候僅被少數人需要”,光是這點就很難說服內政部開放。或許在目前政府的想法中,「購屋地點」的細選,更甚於「廣泛區域」的房價揭露,應該也是在他們眼中,認為可以避免炒房的方式之一。

再者,上面的第五點理由,我昨天曾寫到目前的更新時間是以一個月一次為主,換言之,如果有民間或是商業網站被民眾高度使用(因為可能設計成非常好用),但是他們的內容更新速度沒有一個公開的標準化作業流程(包括律師作證),甚至是被有權限修改者在有購屋需求時刻意操作或延後發布,這樣子是否又會產生另一種「資訊不對等」的疑慮,也是大家應該考慮的因素之一,否則最後只會產生新的買賣爭議。

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